Директива ЕС: как улучшить класс энергоэффективности вашего дома в Италии

Энергетический класс – это показатель энергоэффективности здания, который имеет важное значение для оценки потребления энергии, необходимой для отопления, производства горячей воды, освещения и, следовательно, связанных с этим затрат. Существуют различные классы энергоэффективности, которые определяются в соответствии с годовым потреблением энергии на квадратный метр – A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F, G. Очевидно, что класс A4 представляет собой самый высокий уровень производительности, в то время как G указывает на максимально низкую возможную энергоэффективность.

Низкий класс энергоэффективности: что это значит на практике?

Проживание в доме с классом энергоэффективности G может стоить дорого с точки зрения счетов за электроэнергию – неэффективный дом требует больше энергии для обогрева или охлаждения помещений, что приводит к увеличению затрат. Также дом с низким классом энергоэффективности может быть менее комфортным для проживания, так как в нем обычно нестабильная температура и низкое качество воздуха.

Кроме того, неэнергоэффективный дом может привести к большему воздействию на окружающую среду из-за более высоких выбросов CO2.

Директива ЕС о «зеленых домах»

В связи с общеевропейской тенденцией на введение климатической нейтральности и постепенное сокращение выбросов парниковых газов Европейский парламент дал зеленый свет директиве ЕС о «зеленых домах»: мере, предложенной Европейской комиссией для улучшения энергетических характеристик зданий.

Цель меры состоит в том, чтобы действовать в качестве приоритета в отношении 15% наиболее энергоемких зданий для каждого государства - члена, расположенных в энергетическом классе G (самый низкий).

С помощью меры по созданию парникового эффекта Евросоюз намерен сократить вредные выбросы на 55% к 2030 году по сравнению с уровнем 1990 года и достичь нулевого уровня выбросов к 2050 году. Текст предусматривает, что с 2028 года все новые здания должны будут быть с нулевым уровнем выбросов, а существующие должны будут достичь энергетического класса E к 1 января 2030 года и D к 2033 году. Для отопления ожидается запрет на использование ископаемого топлива к 2035 году.

Ситуация с итальянскими постройками

Согласно отчету Национального агентства по новым технологиям, энергетике и устойчивому экономическому развитию (Enea) за 2023 год, около 75% зданий в итальянских муниципалитетах были построены до принятия Закона 10/1991, регулирующего потребление энергии в общественных и частных зданиях.

По оценкам агентства, 74% итальянских домов, т.е. 11 миллионов, относятся к классам энергопотребления ниже D, а именно 34% в G, 23,8% в F и 15,9% в E, т.е. являются не энергоэффективными и требуют ремонта. Согласно директиве ЕС «зеленые дома», к 2033 году в Италии должно быть отремонтировано не менее двух миллионов зданий, потому что они не подпадают под критерии.

Что необходимо сделать, чтобы повысить класс энергоэффективности?

Повысить класс энергоэффективности помогут следующие работы:

• установка солнечных батарей;
• замена светильников на изоляционные альтернативы;
• использование управляемой системы вентиляции;
• замена системы отопления на более эффективную и использование теплового насоса;
• внедрение светодиодной системы освещения.

Как узнать энергетический класс дома?

Чтобы узнать класс энергоэффективности дома, необходимо получить APE, или сертификат энергоэффективности здания. Это обязательный документ, который выдается специализированным техническим специалистом после оценки характеристик недвижимости, таких как:

• теплоизоляция стен, полов;
• эффективность систем отопления и охлаждения;
• расход и соответствие действующим нормам.

Какие здания исключены из Директивы ЕС о «зеленых домах»?

• Здания и памятники, подлежащие охране (исторические здания или здания, представляющие особую архитектурную ценность);
• здания, расположенные в запретных и охраняемых зонах;
• жилые здания, используемые менее четырех месяцев в году или в течение ограниченного периода года, или с ожидаемым потреблением энергии менее 25% от потребления, которое было бы результатом круглогодичного использования (т.е. вторые дома);
• места отправления культа;
• сооружения, считающиеся временными (строительные площадки, офисы и банные заведения).

Какие существуют санкции в случае несоблюдения Директивы?

Существуют также штрафные санкции в случае несоблюдения, такие как запрет на продажу или аренду домов. К потенциальным рискам также относится потеря стоимости имущества.

Для стимулирования повышения класса энергоэффективности зданий государство вводит льготы, например, программа Ecobonus.

Итальянский Экобонус 2025: что это такое?

Выгода Экобонуса заключается в налоговых вычетах в размере 50% от расходов, понесенных для улучшения теплового состояния здания, используемого в качестве основного жилья. Эти расходы разделены на ежегодные платежи равной суммы, до максимального предела вычета для мероприятий по восстановлению наследия здания.

Кто имеет право на участие в программе Ecobonus 2025?

Льгота предоставляется всем налогоплательщикам, как резидентам, так и нерезидентам, владеющим объектом строительства.
Лица, имеющие право на льготу:

• обладатели вещных прав на имущество;
• владельцы кондоминиумов, для работы на общих территориях кондоминиума;
• арендаторы;
• те, у кого недвижимость находится в аренде;
• владельцы доходов от предпринимательской деятельности, но только в отношении капитальных строений, которые они используют в ходе своей предпринимательской деятельности.

Какие мероприятия попадают под действие итальянского Экобонуса?

Вычет в размере 50% распространяется на мероприятия, включающие модернизацию энергоснабжения объектов недвижимости в частных и общественных частях, а также капитальных объектов, являющихся объектом предпринимательской деятельности. В качестве примеров приведу некоторые работы:

• Вмешательства в ограждающие конструкции существующих зданий (лимит вычета 60 000 евро);
• Установка солнечных панелей для производства горячей воды (лимит вычета 60 000 евро);
• Покупка и установка окон, включая рамы и замену зимних систем кондиционирования (лимит вычета 60 000 евро);
• Замена зимних систем кондиционирования воздуха на системы, оснащенные высокоэффективными тепловыми насосами или низкоэнтальпийными геотермальными системами (лимит вычета 30 000 евро);
• Покупка и установка солнцезащитных экранов (лимит вычета 60 000 евро);
• Энергомодернизация существующих зданий (лимит вычета 100 000 евро).

С 2025 года вычеты за энергосбережение снижены с 50% до 36% для вторых домов

С 1 января 2025 года Закон о бюджете предусматривает снижение вычета с 50% до 36% для мероприятий, проводимых во втором жилье и в любом случае в помещениях, не используемых в качестве основного места жительства.
Это снижение также распространяется на последующие годы с постепенным снижением в 2026 и 2027 годах до 36% для основного жилья и 30% для второго жилья.
Еще одно изменение внесено в Палату в 2025 году: мероприятия по замене зимних систем кондиционирования воздуха на отдельные котлы, работающие на ископаемом топливе, исключены из любых вычетов, предусмотренных на 2025, 2026 и 2027 годы.

Какие документы необходимы для получения Экобонуса?

Для получения налоговой льготы необходимо иметь следующие документы:

• счета-фактуры, отражающие фактические расходы, понесенные при реализации мероприятий;
• квитанция о банковском или почтовом переводе, через который был произведен платеж;
• строительная процедура CILA или SCIA, если она требовалась;
• приемка подачи заявки на строительство;
• в случае, если процедура строительства не требуется, самосертификация, подписанная владельцем недвижимости, с указанием даты начала работ;
• сертификат ENEA, составленный сертифицированным специалистом, который должен быть представлен в течение 90 дней с момента окончания работ в случае вмешательств, имеющих влияние с точки зрения энергетики;
• информационный лист о проведенных мероприятиях, подготовленный в соответствии с образцом, содержащимся в Приложении E или F к указу о реализации;
• сертификат энергоэффективности (APE), направленный на сбор данных об энергоэффективности здания.

В случаях, когда работы проводились в общих частях зданий, необходимо также сохранить и, при необходимости, предъявить копию постановления собрания и копию таблицы распределения расходов.

Бонус на замену окон и дверей (Bonus Infissi)

Помимо Экобонуса существуют и другие налоговые льготы, позволяющие вернуть деньги, потраченные на ремонт дома. Например, Бонус на замену окон и дверей.

Какие льготы доступны?

• Максимальная сумма, с которой можно получить возврат — 96 000 евро за один объект.
• Деньги возвращаются в виде налогового вычета в течение 10 лет.
Если замена окон проводится в рамках крупного ремонта (например, изменение размеров окон, замена материалов, перепланировка помещений), то можно получить бонус за реконструкцию.
Даже, если вы нерезидент (не имеете ВНЖ и работы в Италии), но купили объект под сдачу в аренду и после ремонта стали получать доход и платить налоги, то вы имеете право воспользоваться этим бонусом!

В чём отличие Экобонуса от бонуса на замену окон и дверей?
Бонус на ремонт не требует улучшения энергоэффективности, а при Экобонусе — это обязательно.

Какие работы можно делать?
- Замена старых окон и балконных дверей на новые с лучшей тепло- и шумоизоляцией;
- изменение размеров окон (если это часть реконструкции);
- замена жалюзи, ставней, маркиз (если вместе с окнами);
- установка стеклопакетов с энергосбережением.

Не подходит для:
• установки окон там, где их раньше не было;
• замены окон без улучшения теплоизоляции;
• работ в гаражах, складах и других неотапливаемых помещениях.

В заключение, Директива ЕС о «Зеленых домах» представляет собой важный шаг по созданию более энергоэффективного жилищного фонда в Италии. Обращение внимания на класс энергоэффективности при покупке недвижимости становится не просто рекомендацией, а необходимостью!

Важно заранее заложить в бюджет средства на возможный ремонт или модернизацию дома. Это позволит не только соблюдать новые стандарты, установленной директивой, но и избежать неожиданных финансовых затрат в будущем. Инвестиции в повышение энергоэффективности жилья могут значительно повысить его рыночную стоимость и привлекательность для потенциальных покупателей или арендаторов.